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台州市探索形成“四零”老旧工业区开发新模式

来源:www.e-wanjie.com 点击:1406

2019

自2017年部署旧工业区改造三年行动计划以来,台州积极探索滚动开发,菜单开发,替代开发和群体发展模式,建设一批现代产业。公园。截至目前,三年行动计划启动了353个整修区,65个小型和微型工业园区已经建成并投入运营。增加了小型和微型工业园区的数量,并且新建了小型和微型工业园区的建筑面积。微型和微型工业园区的数量,新建的微型和微型工业园区的数量,以及新开工的微型和微型工业园区的数量在全省排名第一。

滚动发展,公司产生“零”影响。转变统一拆迁,统一发展,统一安置的传统改造方式,创新性地推进区块与单块之间的滚动发展模式,全面分析受影响区块内合法企业和非法企业的分布特征,错开发展顺序,非法企业首先将拆除和重新安置集中区,并将重新安置合法工厂以搬迁新旧形式,以确保“零影响”。例如,在温岭大溪沙溪地块,拆除违法建筑后,在总体布局中实现了生产性和非生产性房屋的功能布局,集中建设了非生产性房屋,发展周期是分阶段实施。 “时间间隔”方法最大程度地减少了合法企业的损失以及停产和停产的业务,并实现了“最大一次移动”以确保生产“零影响”。

菜单发展,集体经济“零”损失。改变旧工业区土地的集体性质,给予一定的收益,探索引入``土地换户''的``双菜单''模式,集体占用该村的土地征收面积5 %-10%的房屋产权,允许村集体以成本价购回占地30%-40%的产权,大大增加了村集体经济收入,改变了“我要征收” ”改为“我想征收”。例如,在玉环市小水yu工业园地块的重建中,有必要征用村集体的150多亩土地。由于有效的政策,村民代表获得成功通过。

置换开发,征地和仓储“零”压力。对于国有土地的旧工业用地,探索“成块均值的等值置换法”,即在国有土地使用权收回后,通过协议统一分配土地。改造后,厂房面积将返还给企业,企业将遵循同等价值的原则。弥补土地性质和使用年限造成的价值差异,有效解决国有土地征用和流转问题,保护企业。例如,路桥路南大街小协工业点全面清理了违法企业,同时积极争取技术含量高,发展前景好的企业的土地置换。许多企业已经实施了新土地。目前,小榭老工业区的55户农户全部拆除,即将签约承包企业59户。该工厂的总面积已被拆除45,000平方米。

集团发展,税收成本“零”增加。根据工业房地产模型,按照工业房地产模型开发国有土地性质的工业用地。实行政府主导的企业集团发展组合模式,将大企业转变为联合开发实体,统一处理规划许可,项目申报和包装。土地,以“零地技术改革”的形式实施联合毗连建设,以实现企业成本的降低和效率的提高。例如,玉环龙溪梅溪工业区腾空的37亩土地被按照建设计划拿走了,原来街区的10多家企业共同开发。与工业地产等发展模式相比,公司自有集团开发不涉及国有土地交易契税,工厂销售增值税等税费,为企业累计节约成本近1500万元。

自2017年部署旧工业区改造三年行动计划以来,台州积极探索滚动开发,菜单开发,替代开发和群体发展模式,建设一批现代产业。公园。截至目前,三年行动计划启动了353个整修区,65个小型和微型工业园区已经建成并投入运营。增加了小型和微型工业园区的数量,并且新建了小型和微型工业园区的建筑面积。微型和微型工业园区的数量,新建的微型和微型工业园区的数量,以及新开工的微型和微型工业园区的数量在全省排名第一。

滚动发展,公司产生“零”影响。转变统一拆迁,统一发展,统一安置的传统改造方式,创新性地推进区块与单块之间的滚动发展模式,全面分析受影响区块内合法企业和非法企业的分布特征,错开发展顺序,非法企业首先将拆除和重新安置集中区,并将重新安置合法工厂以搬迁新旧形式,以确保“零影响”。例如,在温岭大溪沙溪地块,拆除违法建筑后,在总体布局中实现了生产性和非生产性房屋的功能布局,集中建设了非生产性房屋,发展周期是分阶段实施。 “时间间隔”方法最大程度地减少了合法企业的损失以及停产和停产的业务,并实现了“最大一次移动”以确保生产“零影响”。

菜单发展,集体经济“零”损失。改变旧工业区土地的集体性质,给予一定的收益,探索引入``土地换户''的``双菜单''模式,集体占用该村的土地征收面积5 %-10%的房屋产权,允许村集体以成本价购回占地30%-40%的产权,大大增加了村集体经济收入,改变了“我要征收” ”改为“我想征收”。例如,在玉环市小水yu工业园地块的重建中,有必要征用村集体的150多亩土地。由于有效的政策,村民代表获得成功通过。

置换开发,征地和仓储“零”压力。对于国有土地的旧工业用地,探索“成块均值的等值置换法”,即在国有土地使用权收回后,通过协议统一分配土地。改造后,厂房面积将返还给企业,企业将遵循同等价值的原则。弥补土地性质和使用年限造成的价值差异,有效解决国有土地征用和流转问题,保护企业。例如,路桥路南大街小协工业点全面清理了违法企业,同时积极争取技术含量高,发展前景好的企业的土地置换。许多企业已经实施了新土地。目前,小榭老工业区的55户农户全部拆除,即将签约承包企业59户。该工厂的总面积已被拆除45,000平方米。

集团发展,税收成本“零”增加。根据工业房地产模型,按照工业房地产模型开发国有土地性质的工业用地。实行政府主导的企业集团发展组合模式,将大企业转变为联合开发实体,统一处理规划许可,项目申报和包装。土地,以“零地技术改革”的形式实施联合毗连建设,以实现企业成本的降低和效率的提高。例如,玉环龙溪梅溪工业区腾空的37亩土地被按照建设计划拿走了,原来街区的10多家企业共同开发。与工业地产等发展模式相比,公司自有集团开发不涉及国有土地交易契税,工厂销售增值税等税费,为企业累计节约成本近1500万元。