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漳州县域土地开闸 地产大鳄掀起抢地潮

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2013年,漳州市区待售地块分布图

漳州土地市场迎来了活跃期

闽南房地产网5月底新闻。经过几轮招标,厦门大唐房地产集团有限公司成功获得漳州开发区2012-B10和2012-B12两块商住地块,总建筑面积约18万平方米,溢价30%以上

在全国土地拍卖热潮的背景下,漳州县土地市场处于领先地位 据悉,今年打算进入漳州的碧桂园、万科、建发、世茂等一大批知名房地产企业都已听说他们很快将来到张娜 日前,碧桂园项目经理公开透露,他将深入福建市场,专注厦门、漳州、莆田等地,证实了他将在漳州征地的传言。

县土地市场首次开放

5月,漳州各县市土地上市数量大幅增加,包括漳州开发区、台商投资区、漳浦、小芸、平和等地,均提供土地,迎来了第一轮活跃的土地市场。 其中,漳州开发区和台湾投资区已成为大市场进入县域的热点地区。

“由于厦门土地供应有限,竞争激烈,随着城市一体化步伐的加快,许多住宅企业正逐步将目光投向漳州地区,这是厦漳城市一体化的桥头堡。 业内人士告诉记者,靠近厦门的漳州地区曾被称为岛外第五区。由于配套设施还处于起步阶段,房价仅为该岛的三分之一,仍然是一片低价值的土地,已经成为厦门新需求买家的热土,从而吸引了许多厦门房地产企业进入布局。

大唐房地产此次进入漳州开发区,是荣信集团赢得漳州开发区地块并将其触角伸向漳州开发区后,又一个位于漳州市的房地产项目。 大唐房地产漳州分公司项目经理欧阳志民表示,土地收购过程由阜新集团协调。厦漳一体化的机遇是大唐房地产进入漳州开发区的主要原因。 征地后,项目后期将整合到漳州地区的菜肴中。

同样,6月初,钟君房地产成功拿下漳州台商投资区中心区宏达路以西、天湖路以南的漳州2013G13和2013G14地块,总价为2.6815亿元,平均底价为750元/。 这两块地计划用于商业和住宅。容积率大于1.0小于3.0,总建筑面积357,525 这两个地块位于台湾投资区交尾新区的核心区域。漳州2012年至2030年的新城市规划将包括位于中心城区的台湾投资区。知名住宅企业进入台湾投资区的步伐加快。台湾投资区推出的许多地块今年已经成功售出。

稀缺资源板块引人关注

县域土地市场蓬勃发展,引发业内对今年城市土地市场状况的诸多猜测 记者从漳州市国土资源局了解到,今年出售的地块已经提交市政府审批,具体出售时间还有待研究。 然而,据相关人士透露,今年市区出售的地块主要集中在金丰和蓝田,大桥南北段也有出售的地块。滨江地块和元山新城将于今年在老城区进行翻修,将成为受欢迎的征地区域。

此前,漳州市国土资源局公布了7块拟于今年出售的地块,均为二类居住用地,其中襄城区4块,龙文区3块,总出售面积742.53亩。 襄城区三块条件相对成熟的地块位于蒋斌路滨江侧。其中,2013G01位于金丰南路以东、蒋斌路以北,2013G02位于师范学院以西、瑞景路以南、蒋斌路以北,2013G03位于瑞景路以南、三香河以北 由于它们占据了老城滨江路沿线的稀缺资源,这三块土地将成为今年土地拍卖的热点地区。 随着新城规划向南发展,远山新城也将在今年开始重点发展。今年拟出售的地块位于桥南大道以东,规划井陉路以西,规划井陉路是元山板块的核心区域。

龙文区待售地块相对分散。待售的较大地块位于那西塞斯大道和迎宾大道的交叉口,毗邻钟君兰湾项峻县。 随着市政管理中心的逐渐东移,那西塞斯大街两侧的生活条件越来越成熟。守卫漳州东门的蓝田板块,未来将规划一个新的宜居工业区。 其余两块地块位于龙文区北部,毗邻大唐房地产和厦门国际贸易中心正在开发的地块。

从今年将要出售的地块来看,长江沿岸稀缺的资源再次吸引了房地产公司的注意,预计将成为今年土地销售竞争的焦点。 滨江土地作为漳州老城区仅有的少量滨江土地资源,因其靠近老城中心、景观资源稀缺、生活设施相对成熟而成为人们关注的焦点。

大型项目预计将在今年下半年推出。

数据显示,4月份有9家房地产企业进入漳州,14个开发项目开工,导致土地购置费金额增加。 从1月到4月,房地产和土地的购买成本增加了89.6% 与第一季度发展投资负增长相比,房地产投资增速开始加快。 然而,随着万达、荣欣、法明等城市地区的知名房地产公司逐渐进入终端销售,城市地区能够支撑的大型项目屈指可数。 业内人士预测,今年漳州的重大项目预计将在下半年陆续启动。

早在今年4月,建发地产进入漳州碧湖板块的消息就传开了。 在此前的采访中,建发高级副总裁向记者透露,碧湖区的征地计划是真实的,但征地细节仍在谈判中,不便透露更多。 这位高级官员说,“进入漳州市几乎是肯定的。” 几年前,漳州建发发展的地域区块都在县城。从圣地亚哥、交尾,到龙海的建发伊美,再到小芸的半山御花园,建发的发展布局,依靠品牌效应,几乎都在当地引发了“建筑热”。 从县城向市中心转移是漳州建设和发展布局的必然选择。

行业分析师认为,知名房地产公司倾向于建设大城市,定向拍卖土地的可能性更大。 目前意向相对较高,正在谈判中的建发、碧桂园、世贸等品牌住宅企业有可能走定向拍卖土地的路线。

(台湾海峡都市报闽南版记者朱元' e和杨青'朱)