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漳州圆山新城成开发新热点 未来房产市场潜力大

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漳州百祥远山酒店是远山新城的标志性建筑

闽南房地产网新闻核心提醒漳州2014年两会,区域焦点是远山新城 随着政府对公共建设投资的增加,远山新城的关注指数不断上升。 元山新城即将进行转型。该地区不仅将成为城市发展的新方向,还将创造人类住区的新历史。

这是发展的好时机。

在今年的漳州NPC和CPPCC,远山新城的发展再次引起了人们的关注。 漳州市政府的工作报告明确指出,推进新型城镇化应以人为本,加快实施“南移中心、南扩长江、跨海”的城市发展战略。今年,九龙江西岸南岸规划建设将加快,元山新区发展将加快,“一江两岸”城市发展模式。

据了解,远山新区的开发将以龙海九湖至漳浦马口为第一起步区。324国道两侧将统一规划建设体现闽南古民居文化特色、连接绿道、融合花卉苗木产业的闽南生态文化博览城。重点是推进元山新区“一廊一园九湖”(闽南生态文化走廊、闽南文化博览园、元山区九湖体系)发展,打造“花园城市、生态城市”核心区

“我们去考察过,桥南人口密集,住房条件亟待改善的人较多。”欣隆盛世总经理黎志宗对于圆山新城的开发前景评价很高,他说,欣隆盛世在龙文区还有一个新盘,但相比较之下,他认为圆山新城未来的发展甚至要好于龙文区。

正是看中这样的机会,众多开发商在2013年的年度土拍中,对圆山新城出让的第一块纯住宅地块发起“围攻”。最终,漳州欣隆盛世房地产开发有限公司以2.36亿元的价格拿到2013G04地块,楼面地价1450.19元/平方米。

尽管开发的时机被看好,但圆山新城的开发同时面临着现实的成本问题。欣隆盛世总经理黎志宗告诉记者,总建筑面积约16万平方米,需要配套规划建设的安置房达到4万多平方米,占到整个小区建设的很大一部分比重。政府以较低的价格回购安置房,开发商必须考虑大量建设安置房的成本问题。

尽管缺少大项目,但进驻圆山新城的第一家房企已经在酝酿自己的想法。欣隆盛世总经理黎志宗告诉记者,我们不但按照要求做安置房,还要做漳州最好的安置房小区。对于圆山新城的开发尝试,欣隆盛世希望做出品质感较强的安置社区,来提升整个社区的品位。

“房价不卖到7字头以上,开发商就很难赚到钱。”行业人士告诉记者,圆山新城的开发是楼市的新机会,但必须考虑现实成本,是比较高的拆迁安置成本。在机会和现实的博弈当中,一旦认为机会大过成本,拿地的热情就会被点燃,开发商尝试“做第一个吃螃蟹的人”,必须充分考虑现实的成本问题,需要谋定而后动。

“拆迁安置成本较高,很多开发商信心不足,这是2012年市场遇冷时,圆山新城推出地块流拍的主要原因。”中天置业总经理郑诗德认为,土地市场火热的2013年,销售市场的火爆带动开发商的投资热情,同样一块地块,7家房企轮番举牌,经过71轮叫价,才最终落槌,竞争之激烈、落差之大让人叹为观止,这也从侧面说明,开发商对圆山新城的投资价值已经有所改观。